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武汉楼市呈现旺季不旺局面 50个新楼盘争金九
更新时间:2021-08-25

  每年9月,都是武汉房地产市场最为热闹的季节,今年也不例外。截至昨日,已经或预告在9月开盘的项目达50个,其中平均单价预计过万元的项目6个。

  从去年开始,武汉楼市基本呈现“淡季不淡旺季不旺”的局面。去年9月,该市新建住宅成交9943套,比去年8月的9574套和7月的8869套,并没有太大提升。今年情况可能同样如此。

  今年7月和8月,武汉住宅成交量分别高达1.4万套和1.2万套。9月预计开盘项目50个,比8月增加14个。由于开发商持续不断促销,楼市淡旺季概念已不明显,9月推盘量虽大,成交量却不一定水涨船高。“存量客户基本上消化得差不多了,限购不变,再怎么促销也难新增客户,今年的成交高点可能已经过去。”中指院华中分院研究副总监李国政分析说。

  目前,虽然大部分拟开盘项目尚未公布平均单价,但以区位和历史成交数据判断,万元项目已经“一目了然”。其中,位于王家墩CBD的住宅项目前期均价突破1.7万元,新推楼盘预计很难下调价格;位于武昌核心区的某精装大盘本月首次开盘,业界预计均价可能达到2万元左右。此外,硚口沿江区域的2个楼盘、武昌中北路和洪山区的2个项目,也都是万元项目的“后备选手”。而据记者统计,在售楼盘中,万元项目已有30多个,最高均价达2.3万元。

  不过,由于限购,今年6月至8月,武汉楼市整体成交量虽然不小,但平均单价过万元的楼盘月销量都维持在750套左右,比限购之前约下降25%。今年“金九”对类似高端项目的消化能力究竟如何,仍有待观察。

  相比高端项目,“平价”项目更受关注。洪山、汉阳作为刚需置业的核心区域,本月共将新推楼盘25个,占据新开楼盘市场的半壁江山。其中,光谷、后湖、四新、盘龙城等片区,都有房源上市。这些片区由于竞争楼盘扎堆,敢于涨价的项目预计不会太多。

  以四新片区某项目为例,7月底开盘时,5300元的起价引起不少刚需群体关注。该项目本月还将有新盘推出。“肯定不会涨价,今年内都不会涨。”该项目营销总监表示,四新片区竞争压力太大,“能够维持现价就不错了,涨价等于把客户往对手那里推。”

  与四新片区类似,南湖恒安路一带也有多个项目即将开盘。面对巨大的竞争,各开发商恐怕还是要把跑量作为首选。(陈珂)

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