每年9月，都是武汉房地产市场最为热闹的季节，今年也不例外。截至昨日，已经或预告在9月开盘的项目达50个，其中平均单价预计过万元的项目6个。

　　从去年开始，武汉楼市基本呈现“淡季不淡旺季不旺”的局面。去年9月，该市新建住宅成交9943套，比去年8月的9574套和7月的8869套，并没有太大提升。今年情况可能同样如此。

　　今年7月和8月，武汉住宅成交量分别高达1.4万套和1.2万套。9月预计开盘项目50个，比8月增加14个。由于开发商持续不断促销，楼市淡旺季概念已不明显，9月推盘量虽大，成交量却不一定水涨船高。“存量客户基本上消化得差不多了，限购不变，再怎么促销也难新增客户，今年的成交高点可能已经过去。”中指院华中分院研究副总监李国政分析说。

　　目前，虽然大部分拟开盘项目尚未公布平均单价，但以区位和历史成交数据判断，万元项目已经“一目了然”。其中，位于王家墩CBD的住宅项目前期均价突破1.7万元，新推楼盘预计很难下调价格；位于武昌核心区的某精装大盘本月首次开盘，业界预计均价可能达到2万元左右。此外，硚口沿江区域的2个楼盘、武昌中北路和洪山区的2个项目，也都是万元项目的“后备选手”。而据记者统计，在售楼盘中，万元项目已有30多个，最高均价达2.3万元。

　　不过，由于限购，今年6月至8月，武汉楼市整体成交量虽然不小，但平均单价过万元的楼盘月销量都维持在750套左右，比限购之前约下降25%。今年“金九”对类似高端项目的消化能力究竟如何，仍有待观察。

　　相比高端项目，“平价”项目更受关注。洪山、汉阳作为刚需置业的核心区域，本月共将新推楼盘25个，占据新开楼盘市场的半壁江山。其中，光谷、后湖、四新、盘龙城等片区，都有房源上市。这些片区由于竞争楼盘扎堆，敢于涨价的项目预计不会太多。

　　以四新片区某项目为例，7月底开盘时，5300元的起价引起不少刚需群体关注。该项目本月还将有新盘推出。“肯定不会涨价，今年内都不会涨。”该项目营销总监表示，四新片区竞争压力太大，“能够维持现价就不错了，涨价等于把客户往对手那里推。”

　　与四新片区类似，南湖恒安路一带也有多个项目即将开盘。面对巨大的竞争，各开发商恐怕还是要把跑量作为首选。(陈珂)

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